買(mǎi)房不到一年房屋漏水維權(quán)

鄭某某買(mǎi)了一套新房，裝修過(guò)后，一家人開(kāi)開(kāi)心心搬到新房中居住，但好景不長(zhǎng)，房子住的還不滿(mǎn)一年，就出現(xiàn)了漏水、滲水的情況。看著自己精心裝修的房子，被漏水搞得一片片水漬，鄭某某萬(wàn)分無(wú)奈，就房屋漏水問(wèn)題，鄭某某多次找到物管和開(kāi)發(fā)商，但一直沒(méi)有結(jié)果。買(mǎi)房不到一年房屋漏水怎么辦？
錦盾房產(chǎn)律師解析
買(mǎi)的不到一年的房子出現(xiàn)漏水的情況，首先要找出漏水的原因，看是房屋質(zhì)量問(wèn)題，還是物管維修問(wèn)題，或者是樓上住戶(hù)的問(wèn)題，針對(duì)不同原因引起的房屋漏水進(jìn)行維權(quán)。
房屋發(fā)生滲漏時(shí)，從法律的角度來(lái)說(shuō)，通常的解決的思路是：找到導(dǎo)致房屋漏水的原因——確定法律關(guān)系——使用合適的法院規(guī)定——明確責(zé)任。
如果是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的，毫無(wú)疑問(wèn)是開(kāi)發(fā)商之責(zé)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修、賠償?shù)呢?zé)任；如果即有開(kāi)發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，又有業(yè)主裝修不當(dāng)?shù)脑?，?yīng)由開(kāi)發(fā)商和過(guò)錯(cuò)方共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
因樓上、樓下裝修、改造，發(fā)生漏水損害時(shí)，則應(yīng)由對(duì)應(yīng)的過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任；
如果是因物業(yè)管理、維護(hù)不到位，導(dǎo)致的房屋漏水，造成的損失，維修和賠償之責(zé)應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)。
錦盾房產(chǎn)律師表示：即便漏水不是本人行為造成的，但如果需要業(yè)主本人配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查才能解決漏水問(wèn)題，同時(shí)也要積極配合檢修，以免成為擴(kuò)大損失的實(shí)際侵權(quán)人而承擔(dān)賠償責(zé)任。